RRR－帝塚山の家・小規模改築－ | ストック・リアルエステート

帝塚山の家・小規模改築終了

stockreales — Wed, 11 Apr 2018 09:29:00 +0000

帝塚山の家、小規模改築工事も無事終了しました。
住まい手に紹介した不動産を
購入後に小規模なプランニング変更をおこない
機能と空間性向上を実践しました。

玄関前の庭は以前はあまり活用されることなく
勝手口があっても室内とは切り離された状態でしたが
この部分に15m2のデッキテラスを新設して
一部に物干しを新設しています。

Before

既存はリビングとキッチンが区切られていましたが、
開口部を大きく取り、部屋を繋げて視線が広がり開放感が増しました。

デッキに繋がる開口部に取り替えて、室内と庭を繋げました。
庭に繋がる動線だけでなく、光と風通しが良くなりました。
洗濯機置き場に食器棚を造作して、キッチンの機能性向上と
洗濯機置き場の位置を変えて、見え方もスッキリしました。

Before

キッチンとリビングの開口部が大きくなり開放性と
南側の庭からの風通しも良くなりました。

Before

2階の洋室1室をにトイレとクローゼットと洋室に分割しました。

Before

古家でしたが、住まい手には見方を変えると気付かない利点が
多数ある事や小規模の改築をおこなえば、新しい空間に
生まれ変わる可能性を提案し、素直に受け入れてもらい
出来たプロジェクトでした。
短期間でしたが、現場の職人さん達の尽力あり終了です。感謝。

思い描いた住まいを手に入れるには弊社設計事業部
ストック建設設計事務所までご相談下さい。

関西･大阪･北摂(箕面･池田･吹田･豊中)と阪神間にて
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帝塚山の家・庭をつなげる

stockreales — Sat, 17 Mar 2018 09:16:00 +0000

帝塚山の家　土地と古家の見逃されていた部分を
小改築に伴うプラン変更で積極的に活用して
機能性、空間性を向上しています。

玄関前の庭は以前はあまり活用されることなく
勝手口があっても室内とは切り離された状態でした。

この部分に15m2のデッキテラスを新設して
一部に物干しを新設しています。

デッキに繋がる開口部に取り替えて、室内と庭を繋げました。
庭に繋がる動線だけでなく、光と風通しが良くなりました。

デッキテラスを新設した庭には隣家からの窓が無く、
落ち着いた環境で、ベンチを置いて読書やBBQなど
アウターリビングとしての新たな利用が期待できます。

思い描いた住まいを手に入れるには弊社設計事業部
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帝塚山の家・改築の内容

stockreales — Sat, 27 Jan 2018 09:07:00 +0000

帝塚山の家　小規模改築が年始から始まっています。
古家は７年前に耐震改修工事をおこなっています。
今回は構造補強はせずに、小規模な改築で住まい手の要望に
機能性向上と土地の特性を活かしたプランニングを提案。

既存のキッチンには洗濯機置き場が見える状態でした。

キッチン内で洗濯機が使えることは合理的ですが、
調理での汚れが飛び散ることも事もあるので、
洗濯機置き場を移動しています。
この部分には、造作で食器収納家具を新たに設置。
この後に庭に繋がる掃き出しサッシを追加しています。

２階は１０帖の洋室でした。

この洋室奥に洗面・トイレを追加しています。

工事開始２日目にトイレの配管終了。手際よい作業です。

１０帖の部屋を奥から、洗面・トイレにクローゼットと
４帖の洋室に分割しました。
短期間ですが、内容の濃いプロジェクトです。

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店晒しの不動産

stockreales — Mon, 25 Dec 2017 08:50:00 +0000

帝塚山の家は売却されるまで時間の掛かった不動産です。
以前の所有者が売却を地元の不動産業者へ相談され、
その業者が販売依頼を受けましたが、
案内どころか問い合わせも無く、時間だけが経過していて
「販売価格を減額しませんか？」との連絡が続くだけでした。
地元業者はその間、状況を所有者に報告していましたが
販売活動や広告を打つことには積極的ではなかったようです。

夏過ぎに所有者から、自宅を売りに出しているが
思うように進まないと相談がありました。
内容を説明してもらい地元業者の媒介契約が切れた時点で、
弊社にて販売活動をおこなう依頼を受けました。

現地に伺い現状を確認すると、路地状で北向きの古家。
駐車スペースもなく、見た瞬間は私も売却できるか？
自信を持てませんでした。

公道から続く、路地状の突き当りが今回の不動産です。

玄関前には駐車スペースがありません。

役所で土地の調査をしていくと路地は私道(42条2項道路)で
再建築は問題なく可能。築45年の古家ですが、
7年前に耐震改修工事をおこなっていて、耐震の心配はなし。
その際にリフォームもおこない設備も入れ替えていて、
部屋の状態もよく、玄関前にはこのエリアでは希少な
大きめの庭がありました。
駐車スペースはありませんが、2路線の電車が使え、駅近。
融資利用でき、住宅ローン減税が適用される物件だと分かりました。

現状の良いところをアピールして、そこに少し手を加えるだけで
見違えるほど変わる可能性があることをチラシにまとめ、
広告を打ちオープンハウスを実施。
数組の来場があり、購入申し込みを受け、所有者も合意。
依頼を受けて1ヶ月で無事、契約へとなりました。

地元業者が積極的な販売活動をなおざりにしていたのは
私も現地を見た時には理解できました。
北向き古家で駐車場無しでは、購入検討されているお客さんに
紹介しても売れないと、業者の長年の経験による
判断と対応の店晒しの物件でした。

今回と同じような不動産はたくさんあります。
そのような不動産でも現地確認すると、良い部分を発見できます。
中古物件を購入してそのまま利用では、条件が限られますが
周辺の環境が良ければ、少し手を入れるだけで劇的に
不動産の価値が向上する可能性もあります。

売却がおもうように進まない所有者の方、古家でも可能性に
興味をお持ちの方は弊社不動産事業部へご相談を！

関西･大阪･北摂(箕面･池田･吹田･豊中)と阪神間にて
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帝塚山の家・小規模改築始まります。

stockreales — Sat, 02 Dec 2017 08:20:00 +0000

帝塚山の家、小規模改築が始まります。
住まい手に弊社から中古住宅を紹介し、
購入後に設計事業部にて小規模なプランニング変更を行い
埋もれていた不動産の評価を一変する再利用を提案します。

既存は築45年の木造2階建て5DKの住宅です。

内部は手入れされていて良い状態で、利用する部分が多く
小規模な改築で問題は解消されます。

このエリア内では希少な大きさの庭を積極的に利用する予定です。

思い描いた住まいを手に入れるには弊社設計事業部
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